Grundstücksnummer und Katastralgemeinde finden

GST-NR, KG und EZ: drei Kennungen, ein System

Im österreichischen Liegenschaftswesen treffen zwei Register zusammen. Der Kataster beschreibt die Grundstücke geometrisch und wird vom Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen (BEV) geführt. Das Grundbuch verzeichnet die Rechte an diesen Grundstücken und liegt bei den Bezirksgerichten. GST-NR, KG und EZ sind die Kennungen, die beide Register verbinden.

Die Grundstücksnummer (GST-NR) bezeichnet ein einzelnes Grundstück. Sie wird oft als Stammnummer mit Unternummer geschrieben, etwa 412/3. Wichtig: Eine GST-NR ist nur innerhalb ihrer Katastralgemeinde eindeutig. Dieselbe Nummer kann in einer anderen KG ein völlig anderes Grundstück meinen. Ohne die KG ist die GST-NR deshalb nicht aussagekräftig.

Die Katastralgemeinde (KG) ist die kleinste Vermessungseinheit. Jede trägt eine fünfstellige Katastralgemeindenummer (KG-Nummer). Eine politische Gemeinde kann mehrere Katastralgemeinden umfassen, gerade in Städten oder nach Gemeindezusammenlegungen. In Summe gibt es mehrere tausend Katastralgemeinden in Österreich.

Die Einlagezahl (EZ) ist die Ordnungsnummer einer Grundbuchseinlage, also des Grundbuchkörpers, innerhalb einer KG. Eine EZ kann ein einziges Grundstück oder mehrere Grundstücke zusammenfassen, die demselben Eigentümer als wirtschaftliche Einheit zugeordnet sind. Auch die EZ ist nur in Verbindung mit der KG eindeutig.

Grundstücksnummer und Katastralgemeinde herausfinden

Am einfachsten kommst du über die Adresse zur GST-NR. Bei Grundblick gibst du eine Adresse ein oder setzt einen Punkt auf der Karte. Die Adresse wird zur Grundstücksnummer und zur passenden Katastralgemeinde aufgelöst. Suche und Adressauflösung kosten nichts, erst die spätere Abfrage des Auszugs ist kostenpflichtig.

Alternativ kannst du die amtliche Katasterkarte des BEV nutzen. Dort siehst du die Grundstücksgrenzen und beim Anklicken eines Grundstücks die GST-NR samt KG-Nummer und KG-Name. Diese Kartendienste zeigen die Geometrie und die Nummern, aber keine Eigentümer.

Hast du bereits ein Schriftstück zur Liegenschaft, etwa einen Kaufvertrag, eine Vorschreibung der Gemeinde oder einen älteren Auszug, stehen GST-NR, KG und EZ dort meist im Kopf des Dokuments. Die KG ist mit Nummer und Namen angegeben, zum Beispiel als KG 01004 Innere Stadt.

Vom Grundstück über die EZ zum Eigentümer

Der Eigentümer hängt nicht direkt am einzelnen Grundstück, sondern an der Einlage. Deshalb führt der Weg von der GST-NR über die EZ. Das Grundstücksverzeichnis, ein Hilfsverzeichnis des Grundbuchs, ordnet jeder Grundstücksnummer die zugehörige Einlagezahl zu. Kennst du KG und GST-NR, findest du so die EZ.

Im Grundbuchauszug selbst schliesst sich der Kreis. Das A-Blatt (Gutsbestandsblatt) listet im Teil A1 alle Grundstücke der Einlage mit ihrer GST-NR auf. Das B-Blatt (Eigentumsblatt) nennt dann die Eigentümer dieser Einlage. KG plus EZ identifiziert also genau jenen Grundbuchkörper, dessen Eigentümer im B-Blatt steht.

Diese Reihenfolge ist auch rechtlich vorgegeben. Die Suche läuft immer über die Liegenschaft, also über Adresse, Grundstück oder EZ. Eine Suche über den Namen einer Privatperson ist nicht möglich, weil das Personenverzeichnis nach Paragraph 6 GUG von der allgemeinen Einsicht ausgenommen ist. Bei Firmen ist die Personensuche dagegen über das Firmenbuch zulässig.

Den vollständigen, amtlich signierten Auszug bekommst du bei Grundblick über eine vom Bundesministerium für Justiz autorisierte Verrechnungsstelle. Du bezahlst erst unmittelbar vor der Abfrage, das Suchen und Auflösen der Adresse bleibt kostenlos. Alle Preise verstehen sich inklusive 20 Prozent USt.