Das Pfandobjekt auf einen Blick: Grundbuchauszug, Lasten und HQ100-Lage für Finanzierungsberater und Banken

Vorlasten im Grundbuch prüfen, bevor die Einreichung rausgeht

Dein Kunde hat ein Anbot unterschrieben oder steht kurz davor, und die Bank will wissen, was auf der Liegenschaft lastet. Ob ein lastenfreier Grundbuchauszug vorliegt oder Vorlasten eingetragen sind, entscheidet über die Besicherung und oft über die Konditionen. Mit Grundblick bestellst du den amtlich signierten Auszug direkt über die Adresse oder die Grundstücksnummer und siehst im C-Blatt, welche Pfandrechte, Dienstbarkeiten und Wohnrechte eingetragen sind und in welcher Reihenfolge.

Wenn du das C-Blatt nicht Zeile für Zeile durcharbeiten willst: Die Grundbuch-Risikoanalyse liest den gekauften Auszug automatisch aus und stuft Lasten und Rechte als Ampel ein, von Pfandrechten über Wohnrechte bis zu Vorkaufsrechten. Auch ein Belastungs- und Veräußerungsverbot findest du im C-Blatt des Auszugs; gerade nach Schenkungen innerhalb der Familie ist es ein häufiger Grund, warum eine Finanzierung neu aufgesetzt werden muss. Den Ampel-Bericht bekommst du als PDF und legst ihn direkt in die Kreditakte.

Für das Kundengespräch zählt die Übersetzung: Ein eingetragenes Wohnrecht mindert den Wert der Sicherheit, ein Vorkaufsrecht kann den Kauf verzögern, ein bestehendes Pfandrecht muss vor der Eintragung der neuen Bank gelöscht oder übernommen werden. Mit Auszug und Ampel erklärst du das in einem Termin statt in einer Woche Rückfragen.

HQ100-Zone, Widmung und Kaufpreis: Standortprüfung ohne Portal-Hopping

Ohne Grundblick heißt Standortprüfung: ein Fachportal für die Hochwasserzonen, das jeweilige Landes-GIS für die Flächenwidmung, eine weitere Quelle für Marktpreise, und in jedem Bundesland sieht alles anders aus. Grundblick legt diese offenen Daten als Ebenen über eine einzige Karte: Du gibst die Adresse ein, klickst auf das Grundstück und siehst alle Werte am Punkt, für jedes Pfandobjekt in Österreich gleich.

Willst du die HQ100-Zone eines Grundstücks abfragen, blendest du die Hochwasserkarte mit HQ30, HQ100 und HQ300 ein, dazu den Gefahrenzonenplan für Wildbach und Lawine und die Starkregen-Ebene für Oberflächenabfluss. Liegt das Pfandobjekt in einer Hochwasserzone, betrifft das Versicherbarkeit und Besicherung, und die Bank fragt danach. Besser, du weißt es vor der Einreichung als aus der Absage.

Für die Plausibilisierung des Kaufpreises liegen Quadratmeterpreise als Mediane für Kauf und Miete je Bezirk und PLZ direkt auf der Karte, dazu Baulandpreise als eigene Ebene. Willst du den Belehnwert eines Grundstücks grob einschätzen, liefern dir Widmung, Baulandpreise und m²-Mediane erste Anhaltspunkte; die Bewertung selbst bleibt Sache der Bank.

Für die Finanzierungsmappe bündelt die Standortanalyse die wichtigsten Fakten zum Objekt in einem Ampel-Bericht als PDF: Widmung, Naturgefahren, Lärm, Erreichbarkeit, Marktpreise und digitale Infrastruktur. Statt Screenshots aus fünf Portalen legst du der Bank ein Dokument bei.

Grundbuchauszug online anfordern: ohne ERV, ohne Anwalt, in Minuten

Für die Krediteinreichung brauchst du einen aktuellen, amtlich signierten Grundbuchauszug. Als unabhängiger Berater hast du meist keinen ERV-Zugang, und der Umweg über Kunde, Anwalt oder Bezirksgericht kostet Tage, in denen das Anbot nicht jünger wird. Bei Grundblick forderst du den Grundbuchauszug online an: Grundstück auf der Karte suchen, Auszug in den Warenkorb legen, bezahlen. Das PDF kommt in Minuten per Download und E-Mail, amtlich signiert über eine vom BMJ autorisierte Verrechnungsstelle.

Du kannst den Grundbuchauszug ohne Anwalt bestellen, das Grundbuch ist öffentlich. Der Einstieg ist immer die Adresse oder das Grundstück; eine Suche nach Personennamen ist im Grundbuch gesetzlich nicht zulässig. Neben dem Vollauszug gibt es den Teilauszug des B-Blatts, den historischen Auszug und Urkunden wie den Kaufvertrag aus der Urkundensammlung (ab 2006 digital verfügbar), falls die Bank Details zum letzten Erwerb sehen will.

Zu den Kosten: Jeder Auszugstyp hat einen fixen Preis, ohne Abo und ohne Mitgliedschaft. Die aktuellen Preise findest du unter /preise. Bezahlt wird vorab per Stripe, danach läuft die Abfrage automatisch und du kannst mehrere Auszüge in einem Warenkorb abwickeln, wenn dein Kunde zwischen zwei Objekten schwankt.