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Für Mieter und Wohnungssuchende

Lärm, Mietpreise und Öffi-Anbindung je Adresse prüfen, bevor du unterschreibst

Du hast eine Wohnung im Blick und willst wissen, wie es dort wirklich ist? Grundblick zeigt dir Lärm, Öffi-Anbindung, Handyempfang, Internet und ortsübliche Mieten für eine Adresse in Österreich, kostenlos und ohne Anmeldung. So gehst du informiert in die Besichtigung statt erst danach schlauer zu sein.

Karte öffnenStandortanalyse ansehenKarte kostenlos · ohne Anmeldung

Was dir Grundblick bringt

  • Lärm vorab einschätzen

    Straßen- und Schienenlärm in einer Ebene, Fluglärm als eigene Ebene, dargestellt als Tag-Abend-Nacht-Pegel Lden. Das Inserat verspricht eine ruhige Lage, die Lärmkarte zeigt, wie belastet die Lage laut Berechnungsmodell ist.

  • Miete gegen den Markt stellen

    Miet-Mediane in Euro je Quadratmeter pro Bezirk und Postleitzahl. So erkennst du vor der Zusage, ob die geforderte Miete im ortsüblichen Rahmen liegt.

  • Homeoffice-tauglich prüfen

    Breitband-Verfügbarkeit und Handyempfang je Betreiber an der Adresse. Wichtig, bevor du einen Mietvertrag für ein Büro mit schwacher Leitung unterschreibst.

  • Teilen statt erklären

    Jede Kartenansicht hat einen teilbaren Link. Du schickst die fertig eingestellte Ansicht an Partner oder Familie und alle entscheiden auf derselben Grundlage. Kostenlos und ohne Anmeldung.

Diese Karten-Ebenen sind für dich relevant

  • Lärmkarte

    Straßen- und Schienenlärm in einer Ebene als Tag-Abend-Nacht-Pegel Lden: du siehst vor der Besichtigung, ob das Schlafzimmer an einer lauten Achse liegen würde.

  • Fluglärm & Industrielärm

    Fluglärm als eigene Ebene, Tag-Abend-Nacht-Pegel Lden, relevant rund um Flughäfen wie Wien-Schwechat, deren Einflugschneisen weit in Wohngebiete reichen.

  • Immobilienpreise

    Miet-Mediane je Bezirk und Postleitzahl: stelle die geforderte Miete direkt gegen das ortsübliche Niveau.

  • ÖV-Erreichbarkeit

    Zughalte je Werktag nach ÖBB-Fahrplan zeigen die Bahn-Anbindung. In Wien kommt die eigene Ebene mit allen Haltestellen der Wiener Linien (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) dazu, damit du siehst, ob der Arbeitsweg realistisch ist.

  • Schulstandorte

    Alle Schulstandorte auf der Karte: für Familien der schnelle Check, welche Schulen von der neuen Wohnung aus erreichbar sind.

  • Mobilfunkabdeckung

    Handyempfang je Betreiber und Technologie an der Adresse: entscheidend, wenn du im Homeoffice über das Mobilnetz telefonierst.

  • Breitband

    Festnetz-Internet an der Adresse prüfen, bevor du unterschreibst: eine schwache Leitung lässt sich später nicht wegverhandeln.

  • Hochwasserkarte

    Hochwasserzonen HQ30, HQ100 und HQ300: bei Erdgeschoss- und Kellerwohnungen prüfst du das Risiko vor der Anmietung.

  • Starkregenkarte

    Oberflächenabfluss bei Starkregen: zeigt, ob Wasser bei Gewittern Richtung Gebäude oder Kellerabgang laufen kann.

Alle Ebenen liegen in einer Karte übereinander: Karte mit passenden Ebenen öffnen.

So setzt du Grundblick ein

  1. 01

    Adresse aus dem Inserat eingeben

    Öffne die kostenlose Karte und such die Adresse aus dem Inserat. Ein Klick auf die Position zeigt alle Werte am Punkt.

  2. 02

    Die Ebenen für deine Fragen einschalten

    Lärmkarte, Öffi-Haltestellen, Mietpreise, Internet und Handyempfang. Bei Erdgeschoss- oder Kellerwohnungen zusätzlich Hochwasser- und Starkregenkarte.

  3. 03

    Link teilen und informiert besichtigen

    Speichere die Ansicht als teilbaren Link und schick sie an Partner oder Familie. Beim Besichtigungstermin stellst du gezielte Fragen statt allgemeiner Vermutungen.

Wie laut ist meine Straße wirklich?

Ruhige Lage steht in fast jedem Inserat. Die Lärmkarte auf Grundblick zeigt dir für eine Adresse den Tag-Abend-Nacht-Pegel Lden aus den strategischen Lärmkarten für Straßen- und Schienenverkehr, Fluglärm als eigene Ebene. Bei diesem Pegel zählen Abend- und Nachtstunden stärker, weil eine Straße, die tagsüber unauffällig wirkt, nachts vom Durchzugsverkehr geprägt sein kann. Deshalb sagt der nachtgewichtete Wert oft mehr aus als der Eindruck beim Besichtigungstermin.

Bahnlärm wird bei Besichtigungen oft unterschätzt: Güterzüge fahren vor allem nachts, beim Termin am Nachmittag hörst du davon nichts. Die Lärm-Ebene zeigt auch die Belastung entlang der Hauptbahnstrecken. Für Adressen im Umland von Flughäfen lohnt der Blick auf die Fluglärmkarte: Einflugschneisen rund um Wien-Schwechat reichen weit in Wohngebiete hinein, auch in Gegenden, die auf den ersten Blick nichts mit dem Flughafen zu tun haben.

Der praktische Ablauf vor der Besichtigung: Adresse aus dem Inserat in die Karte eingeben, Lärm-Ebenen einschalten, den Pegel an der Lage ablesen. Liegt die Wohnung an einer lauten Achse, fragst du beim Termin gezielt nach Lärmschutzfenstern und der Lage der Schlafräume, statt dich auf den Eindruck eines ruhigen Samstagvormittags zu verlassen. Kartiert sind dabei Ballungsräume und Hauptverkehrsachsen, eine leere Fläche abseits davon heißt nicht automatisch, dass es dort leise ist.

Miete, Öffi-Anbindung und Internet vor der Unterschrift prüfen

Ob in Wien, Graz oder einer kleineren Stadt: Die Ebene Immobilienpreise zeigt Miet-Mediane in Euro je Quadratmeter, aufgeschlüsselt nach Bezirk und Postleitzahl. Damit stellst du die geforderte Miete direkt gegen das ortsübliche Niveau. Wer nach Mietpreisen in den Wiener Bezirken oder der Durchschnittsmiete in Graz sucht, bekommt hier eine Karte statt einer Tabelle: du siehst auf einen Blick, welche Gegenden über und welche unter dem Median liegen.

Die Öffi-Anbindung prüfst du an derselben Adresse: Die Ebene ÖV-Erreichbarkeit zeigt die Bahn-Anbindung mit den Zughalten je Werktag nach ÖBB-Fahrplan. In Wien gibt es zusätzlich eine eigene Ebene mit allen Haltestellen der Wiener Linien, also U-Bahn, Straßenbahn und Bus. So erkennst du vor der Besichtigung, ob der Weg zur Arbeit realistisch ist oder ob die nächste Haltestelle weiter entfernt liegt, als das Inserat vermuten lässt.

Für Homeoffice sind zwei weitere Ebenen entscheidend: die Breitband-Verfügbarkeit für Festnetz-Internet und die Mobilfunkabdeckung, die den Empfang je Betreiber und Technologie zeigt. Beides prüfst du an der Adresse, bevor du unterschreibst. Ein Mietvertrag ist schnell unterzeichnet, eine schwache Internetanbindung lässt sich danach nicht mehr wegverhandeln.

Eine Karte statt vieler Einzelquellen

Alle diese Informationen gibt es grundsätzlich öffentlich, aber verstreut: Lärmkarten in einzelnen Fachportalen, Hochwasserzonen in anderen, Netzabdeckung und Breitbanddaten wieder woanders, Preisdaten in Marktberichten. Wer eine Wohngegend vor dem Umzug prüfen will, klickt sich sonst durch ein halbes Dutzend Portale mit jeweils eigener Bedienung. Grundblick legt alle Ebenen über eine Karte: Adresse eingeben, ein Klick, alle Werte am Punkt.

Ziehst du in eine Gemeinde, die du nicht kennst, hilft der kostenlose Standortcheck: ein Steckbrief je Gemeinde mit den wichtigsten Fakten als Einstieg. Für Familien lohnt zusätzlich die Ebene Schulstandorte, etwa bei der Frage, wo man in Wien familienfreundlich wohnt: Schulen, Öffi-Anbindung und Lärm lassen sich Gegend für Gegend vergleichen.

Bei Erdgeschoss- und Kellerwohnungen gehört auch das Wasserrisiko auf die Liste: Die Hochwasserkarte zeigt die Zonen HQ30, HQ100 und HQ300, die Starkregenkarte den Oberflächenabfluss bei Gewittern. Und weil Wohnungssuche selten allein passiert: Jede Kartenansicht lässt sich als Link teilen. Du schickst die fertig eingestellte Ansicht an Partner oder Familie, und alle schauen auf dieselben Fakten.

Passende Berichte und Dokumente

Standortanalyse

Wenn aus der Wohnungssuche ein Kauf wird, bündelt die Standortanalyse die wichtigsten Fakten zu einem Grundstück (Widmung, Naturgefahren, Lärm, Erreichbarkeit, Preise) als Ampel-Bericht mit PDF.

Alle Preise inklusive Umsatzsteuer auf der Preisübersicht. Grundbuchauszüge sind amtlich signiert und kommen über eine vom BMJ autorisierte Verrechnungsstelle.

Erstinformation, keine Gewähr

Karte und Berichte dienen der Orientierung und Vorprüfung. Sie ersetzen keine behördliche Auskunft, keine Rechtsberatung und kein Gutachten.

Häufige Fragen: Mieter und Wohnungssuchende

01Wie finde ich heraus, wie laut meine Straße ist?

Adresse in die kostenlose Karte auf Grundblick eingeben und die Lärm-Ebenen einschalten: Straßen- und Schienenlärm in einer Ebene, Fluglärm als eigene Ebene, jeweils als Tag-Abend-Nacht-Pegel Lden. So siehst du vor der Besichtigung, ob die Wohnung an einer lauten Achse liegt. Kartiert sind Ballungsräume und Hauptverkehrsachsen, eine leere Fläche abseits davon heißt nicht automatisch, dass es dort leise ist.

02Wie erkenne ich, ob die geforderte Miete ortsüblich ist?

Die Ebene Immobilienpreise zeigt Miet-Mediane in Euro je Quadratmeter pro Bezirk und Postleitzahl. Der Median ist eine Orientierung für die Gegend: Eine einzelne Wohnung kann wegen Zustand, Stockwerk oder Befristung davon abweichen, aber du erkennst schnell, ob ein Angebot deutlich aus dem Rahmen fällt.

03Kann ich Internet und Handyempfang an einer Adresse prüfen?

Ja. Die Karte zeigt die Breitband-Festnetz-Verfügbarkeit und die Mobilfunkabdeckung je Betreiber und Technologie für jede Adresse in Österreich. Für den konkreten Anschluss in der Wohnung lohnt zusätzlich eine Anfrage beim Anbieter, die Karte zeigt dir aber sofort, ob die Gegend grundsätzlich gut versorgt ist.

04Worauf sollte ich bei einer Erdgeschoss- oder Kellerwohnung achten?

Schalte die Hochwasserkarte (HQ30, HQ100, HQ300) und die Starkregenkarte ein: Sie zeigen, ob die Adresse in einer Überflutungszone liegt oder Oberflächenwasser bei Gewittern Richtung Gebäude läuft. Die Karte ist dabei eine Erstinformation und ersetzt keine behördliche Auskunft: Bei einem konkreten Verdacht fragst du bei der Gemeinde nach.

05Ich ziehe in eine Gemeinde, die ich nicht kenne. Wo fange ich an?

Mit dem kostenlosen Standortcheck: Er liefert für jede Gemeinde in Österreich einen Steckbrief mit den wichtigsten Fakten. Danach schaust du dir konkrete Adressen in der Karte an und teilst die Ansicht als Link mit Partner oder Familie, damit alle dieselben Informationen sehen.

06Was kostet Grundblick für Wohnungssuchende?

Nichts. Die Karte mit allen Ebenen, die Suche und der Standortcheck sind kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar. Kostenpflichtig sind nur optionale Berichte wie die Standortanalyse, die aktuellen Preise findest du auf der Preisseite.

07Wie prüfe ich die Öffi-Anbindung einer Wohnung, bevor ich sie miete?

Schalte auf der kostenlosen Karte die Ebene ÖV-Taktfrequenz (Bahn) ein: Sie zeigt Bahnhöfe und Haltestellen mit der Zahl der Zughalte je typischem Werktag nach dem ÖBB-Fahrplan, also nur die Bahn. In Wien blendest du zusätzlich die Ebene Wiener Linien (Haltestellen) für U-Bahn, Straßenbahn und Bus ein. So siehst du schon vor der Besichtigung, wie gut die Adresse angebunden ist. Die Karte ist eine Erstinformation und keine verbindliche Fahrplanauskunft.

08Kann ich herausfinden, wem die Wohnung wirklich gehört, bevor ich den Mietvertrag unterschreibe?

Ja. Über die Adresse der Wohnung bestellst du einen amtlich signierten Grundbuchauszug, der die im Grundbuch eingetragenen Eigentümer des Objekts nennt. So kannst du vor der Unterschrift prüfen, ob dein Vermieter wirklich der Eigentümer ist. Die Auszüge kommen über eine vom BMJ autorisierte Verrechnungsstelle, du zahlst zuerst und bekommst das PDF danach in wenigen Minuten; den Preis findest du auf der Preisseite.

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