Zum Inhalt springen
Karte öffnen
Für Nachbarn und Anrainer

Wem gehört das Nachbargrundstück? Grenzen, Widmung und Eigentümer für Nachbarn und Anrainer auf einen Blick

Wem gehört das Nachbargrundstück? Bei einem Bauprojekt nebenan, einer unklaren Grenze oder einem strittigen Wegerecht zeigt dir Grundblick Kataster, Flächenwidmung und die wichtigsten weiteren Fakten dazu kostenlos in einer Karte. Den amtlich signierten Grundbuchauszug mit den Eigentümern bestellst du direkt zur angeklickten Parzelle, ganz ohne Namenssuche.

Karte öffnenStandortanalyse ansehenKarte kostenlos · ohne Anmeldung

Was dir Grundblick bringt

  • Eigentümer ohne Rätselraten

    Parzelle anklicken, Grundstücksnummer und Einlage werden automatisch aufgelöst. Der amtlich signierte Auszug zeigt dir, wem das Nachbargrundstück wirklich gehört.

  • Grenzverlauf am Kataster

    Die BEV-Katasterebene zeigt dir den dokumentierten Grenzverlauf direkt in der Karte, samt Messwerkzeug für Strecken und Flächen. So kennst du die Lage, bevor du das Gespräch mit dem Nachbarn suchst.

  • Widmung des Nachbargrundstücks

    Die Flächenwidmungsebene zeigt für alle Bundesländer, was nebenan grundsätzlich gebaut werden darf. Das ist die erste Frage, wenn ein Bauprojekt angekündigt wird.

  • Anrainerverzeichnis fürs Bauansuchen

    Wenn du selbst baust, bekommst du die Eigentümer der angrenzenden Grundstücke zur exakten Parzelle als PDF, in Minuten statt Behördenweg.

Diese Karten-Ebenen sind für dich relevant

  • Katasterplan

    Zeigt den dokumentierten Grenzverlauf und die Grundstücksnummern deiner Parzelle und aller Nachbarparzellen aus dem BEV-Kataster.

  • Flächenwidmung

    Verrät, ob das Nachbargrundstück Bauland, Grünland oder Verkehrsfläche ist und was dort grundsätzlich errichtet werden darf.

  • 3D-Gelände

    Zeigt das Nachbargrundstück als 3D-Relief: wie steil es liegt und wie es sich zu deinem Grundstück neigt.

  • Lärmkarte

    Ordnet ein, wie laut es an der Grundgrenze heute schon ist, ein sachliches Argument in jeder Anrainer-Diskussion.

  • Hochwasserkarte

    Zeigt, ob die betroffenen Parzellen in einer HQ30-, HQ100- oder HQ300-Zone liegen, relevant bei jedem Bauprojekt in Gewässernähe.

  • Baumkataster

    In Wien siehst du die städtischen Bäume auf öffentlichen Flächen samt Standort, etwa einen Straßen- oder Parkbaum direkt an deiner Grundgrenze. Private Bäume des Nachbarn erfasst dieser Kataster nicht.

Alle Ebenen liegen in einer Karte übereinander: Karte mit passenden Ebenen öffnen.

So setzt du Grundblick ein

  1. 01

    Parzelle finden

    Gib deine Adresse ein oder klicke das Nachbargrundstück direkt in der kostenlosen Karte an. Grundstücksnummer, Grenzen und alle Ebenen-Werte am Punkt erscheinen sofort.

  2. 02

    Lage prüfen

    Blende Kataster, Flächenwidmung, Lärm und die 3D-Ansicht mit Schattenwurf ein. Den Stand sicherst du dir als PDF-Export oder teilbaren Link, etwa für die Bauverhandlung.

  3. 03

    Auszug oder Verzeichnis bestellen

    Bestelle den amtlich signierten Grundbuchauszug oder das Anrainerverzeichnis zur exakten Parzelle. Bezahlt wird vor der Abfrage, das PDF kommt in Minuten per Download und E-Mail.

Wem gehört das Nachbargrundstück? Eigentümer legal herausfinden

Das österreichische Grundbuch ist öffentlich. Jede Person darf zu einer konkreten Liegenschaft einen Auszug abfragen, ein berechtigtes Interesse musst du dafür nicht nachweisen. Ein Grundbuchauszug für ein fremdes Grundstück ist also erlaubt und völlig normal. Was es nicht gibt, ist die Suche nach Personen: Das Personenverzeichnis ist nach Paragraph 6 GUG von der allgemeinen Einsicht ausgenommen. Der Einstieg läuft deshalb immer über das Grundstück, und genau dafür ist die Karte gebaut.

So findest du den Eigentümer eines Grundstücks in Österreich heraus: Adresse eingeben oder das Nachbargrundstück direkt in der Karte anklicken. Grundblick löst daraus über den öffentlichen BEV-Kataster die Grundstücksnummer, die Katastralgemeinde und die Einlage auf. Dieser Schritt ist kostenlos, es wird noch nichts beim Grundbuch abgefragt. Erst wenn du bestellst, holt Grundblick den amtlich signierten Auszug über eine vom BMJ autorisierte Verrechnungsstelle. Bezahlt wird davor, das PDF kommt in Minuten per Download und E-Mail.

Auch die Frage nach dem Wegerecht klärt der Auszug: Eingetragene Dienstbarkeiten wie ein Geh- und Fahrtrecht stehen im C-Blatt der belasteten Liegenschaft. Wenn du das Lastenblatt nicht selbst durcharbeiten willst, liest die Grundbuch-Risikoanalyse den gekauften Auszug automatisch aus und zeigt dir Wegerechte, Pfandrechte, Wohnrechte und Vorkaufsrechte als Ampel-Bericht mit PDF.

Der Nachbar baut: Widmung prüfen und Schattenwurf einschätzen

Bevor du über einen Einspruch nachdenkst, brauchst du Fakten. Die erste: Was darf auf dem Nachbargrundstück überhaupt gebaut werden? Die Flächenwidmung fragst du in der Karte für jedes Grundstück ab, alle Bundesländer in einer Ebene. Ob eine Parzelle Bauland, Grünland oder Mischgebiet ist, macht für die Beurteilung eines Projekts den entscheidenden Unterschied.

Die zweite Frage vieler Anrainer: Wie viel Schatten bedeutet ein Neubau nebenan? Grundblick zeigt Gebäude in 3D mit Schattenwurf zu wählbarem Datum und Uhrzeit, dazu Sonnenstand-Panel und Besonnungs-Heatmap. Stell den kritischen Fall ein, etwa einen Nachmittag im Dezember, und sieh dir an, wie Bestandsgebäude vergleichbarer Höhe in der Umgebung deine Lage beschatten würden. So gehst du mit einem konkreten Bild statt einem Bauchgefühl in die Bauverhandlung.

Für den Rest zählt der Verfahrensweg: Ob und wie du als Anrainer Einwendungen erheben kannst, regelt die Bauordnung deines Bundeslandes, und die verbindliche Auskunft dazu gibt die Baubehörde deiner Gemeinde. Grundblick liefert dir die Faktenbasis dafür an einem Ort: Grenzen, Widmung, Lärmbelastung und Hochwasserzonen zur betroffenen Parzelle, exportierbar als PDF für deine Unterlagen.

Grenzverlauf, Anrainerliste und die wichtigsten Fakten in einer Karte statt in vielen Portalen

Ohne Grundblick heißt Nachbarschaftsrecherche: Kataster beim BEV, Flächenwidmung im GIS-Portal des jeweiligen Bundeslandes, Naturgefahren und Lärm in weiteren einzelnen Fachportalen, und für den Eigentümer ein eigener Abfrageweg. Grundblick legt über 50 Ebenen über dieselbe Karte. Du klickst die Parzelle einmal an und siehst alle Werte am Punkt, vom Grenzverlauf bis zur Widmung.

Den Grenzverlauf deines Grundstücks siehst du online in der Katasterebene: die dokumentierten Grenzen des BEV samt Grundstücksnummern, dazu Werkzeuge zum Messen von Strecken und Flächen und ein Umkreiswerkzeug. Wichtig für den Streitfall: Die Karte ist eine Erstinformation über den dokumentierten Verlauf. Wo die Grenze rechtsverbindlich liegt, klärt bei echtem Streit nur eine Grenzfeststellung durch eine Vermessung.

Wenn du selbst baust, dreht sich die Rolle um: Dann brauchst du die Anrainerliste für das Bauansuchen. Statt jede Nachbarparzelle einzeln abzufragen, klickst du dein eigenes Grundstück an und bestellst das Anrainerverzeichnis: die Eigentümer der angrenzenden Grundstücke zur exakten Parzelle, als PDF in Minuten. Welche Grundstücke deine Gemeinde im Verfahren als Anrainer behandelt, sagt dir das Bauamt, das Verzeichnis liefert dir die Daten dazu.

Passende Berichte und Dokumente

Grundbuchauszug

Der amtlich signierte Auszug zur angeklickten Parzelle beantwortet, wem das Nachbargrundstück gehört, als PDF in Minuten.

Anrainerverzeichnis

Liefert dir für dein Bauansuchen die Eigentümer aller angrenzenden Grundstücke zur exakten Parzelle, ohne jede Nachbarparzelle einzeln abfragen zu müssen.

Grundbuch-Risikoanalyse

Der Zusatzbericht zum Grundbuchauszug liest das C-Blatt automatisch aus und zeigt dir eingetragene Wegerechte, Dienstbarkeiten und andere Lasten als Ampel-Bericht.

Alle Preise inklusive Umsatzsteuer auf der Preisübersicht. Grundbuchauszüge sind amtlich signiert und kommen über eine vom BMJ autorisierte Verrechnungsstelle.

Erstinformation, keine Gewähr

Karte und Berichte dienen der Orientierung und Vorprüfung. Sie ersetzen keine behördliche Auskunft, keine Rechtsberatung und kein Gutachten.

Häufige Fragen: Nachbarn und Anrainer

01Darf ich einen Grundbuchauszug für ein fremdes Grundstück bestellen?

Ja. Das Grundbuch ist in Österreich öffentlich, jede Person darf zu einer konkreten Liegenschaft einen Auszug abfragen, auch ohne berechtigtes Interesse. Nicht erlaubt ist die Suche nach Personen: Das Personenverzeichnis ist nach Paragraph 6 GUG von der Einsicht ausgenommen. Deshalb suchst du bei Grundblick immer über Adresse oder Grundstück, nie über Namen.

02Wie finde ich die Grundstücksnummer vom Nachbargrundstück heraus?

Öffne die kostenlose Karte, such nach deiner Adresse und klicke die Nachbarparzelle an. Die Katasterebene zeigt dir Grundstücksnummer und Grenzen aus dem BEV-Kataster, ohne Anmeldung und ohne Kosten.

03Kann ich den Grenzverlauf meines Grundstücks online einsehen?

Ja, die Katasterebene zeigt den dokumentierten Grenzverlauf für ganz Österreich, inklusive Messwerkzeugen für Strecken und Flächen. Die Karte ist eine Erstinformation und keine behördliche Auskunft: Bei einem echten Grenzstreit ersetzt sie weder eine Vermessung noch eine rechtliche Beratung.

04Wie komme ich zur Anrainerliste für mein Bauansuchen?

Klicke dein Grundstück in der Karte an und bestelle das Anrainerverzeichnis. Du bekommst die Eigentümer der angrenzenden Grundstücke zur exakten Parzelle als PDF in Minuten per Download und E-Mail. Den Gesamtpreis siehst du vor der Bestellung, Details stehen auf der Preisseite.

05Wie sehe ich, was auf dem Nachbargrundstück gebaut werden darf?

Aktiviere die Flächenwidmungsebene: Sie zeigt für alle Bundesländer, ob eine Parzelle als Bauland, Grünland oder anders gewidmet ist. Für die verbindliche Auslegung der Widmung und die Details des Bebauungsplans ist die Gemeinde zuständig.

06Steht ein Wegerecht über mein Grundstück im Grundbuch?

Eingetragene Dienstbarkeiten wie Geh- und Fahrtrechte stehen im C-Blatt des Grundbuchauszugs der belasteten Liegenschaft. Die Grundbuch-Risikoanalyse liest den gekauften Auszug automatisch aus und markiert solche Lasten im Ampel-Bericht. Beachte: Ersessene, nie verbücherte Rechte können trotzdem bestehen, im Zweifel hilft eine rechtliche Beratung.

07Was kostet es, herauszufinden, wem das Nachbargrundstück gehört?

Das Nachschauen auf der Karte ist kostenlos, dort siehst du Kataster, Flächenwidmung und mehr. Bezahlt wird nur der amtlich signierte Grundbuchauszug über eine vom BMJ autorisierte Verrechnungsstelle, der die aktuellen Eigentümer nennt; den aktuellen Preis dafür findest du auf der Preisseite. Einen Namen brauchst du nicht, du wählst das Grundstück über die Adresse oder direkt auf der Karte aus.

08Wie lange dauert es, bis ich den Grundbuchauszug fürs Nachbargrundstück bekomme?

In der Regel nur wenige Minuten. Sobald deine Zahlung bestätigt ist (zuerst per Stripe, also Karte, EPS, Apple Pay oder Google Pay), wird der amtlich signierte Auszug über eine vom BMJ autorisierte Verrechnungsstelle abgefragt und dir als PDF zum Download und per E-Mail bereitgestellt. Ohne bestätigte Zahlung wird keine Abfrage gestartet.

Grundblick für andere Zielgruppen