Flächenwidmung, Gefahrenzonen und Schattenstudien: die wichtigsten Bauplatz-Fakten für Architekten und Planungsbüros in einer Karte

Grundlagenermittlung am Bauplatz: eine Karte statt vieler Einzelquellen

Vor jedem Vorentwurf steht die Grundlagenermittlung: Widmung, Grenzen, Gelände und der rechtliche Rahmen des Bauplatzes. Diese Fakten liegen in Österreich verstreut: die Flächenwidmung im GIS des jeweiligen Bundeslands, der Kataster beim BEV, Gefahrenzonen und Hochwasser in einzelnen Fachportalen, der Denkmalschutz in der Denkmalliste. Grundblick legt alle diese Ebenen in eine Karte. Du suchst die Adresse oder Grundstücksnummer, klickst auf die Parzelle und liest alle Werte am Punkt ab.

So kannst du den Flächenwidmungsplan für ganz Österreich in einer Oberfläche online einsehen, egal ob der Bauplatz in Wien, Niederösterreich oder Vorarlberg liegt. Der Katasterplan zeigt Grundstücksgrenzen und Grundstücksnummern aus dem BEV-Kataster, mit den Messwerkzeugen prüfst du Abstände und Flächen direkt in der Karte.

Für die Eignungsprüfung blendest du die kritischen Ebenen dazu: den Gefahrenzonenplan für Wildbach und Lawine, Hochwasserzonen HQ30, HQ100 und HQ300, Natura 2000 und andere Schutzgebiete, Denkmalschutz, die Lärmkarte für Straße und Schiene sowie das Radonpotenzial am Standort. So erkennst du vor der ersten Skizze, ob ein Bauplatz Auflagen, Gutachten oder Ausschlusskriterien mitbringt.

Wenn der Bauherr eine dokumentierte Grundlage braucht, bündelt die Standortanalyse dieselben Fakten als Ampel-Bericht mit PDF: Widmung, Naturgefahren, Lärm, Erreichbarkeit und digitale Infrastruktur in einem Dokument für die Projektmappe.

Schattenstudie und Besonnung: datumsgenau statt geschätzt

Eine Schattenstudie für ein Grundstück online zu erstellen war bisher ein Fall für das eigene 3D-Modell. In Grundblick aktivierst du die Gebäude in 3D, wählst Datum und Uhrzeit und siehst den Schattenwurf des Bestands direkt auf dem Bauplatz. In frühen Entwurfsphasen ersetzt das ein eigenes Verschattungsmodell.

Die Verschattung durch Nachbargebäude simulierst du am realen Bestand: Alle umliegenden Gebäude stehen bereits als 3D-Körper in der Karte, das 3D-Gelände bildet auch Hanglagen ab. Besonders aufschlussreich ist der Wintersonnenstand, mit dem du Besonnung und mögliche Nachbarschaftskonflikte prüfst, bevor sie im Verfahren auftauchen.

Wer die Besonnung eines Grundstücks zu Datum und Uhrzeit prüfen will, kombiniert das Sonnenstand-Panel mit der Besonnungs-Heatmap. Für die Abstimmung mit Bauherr und Fachplanern exportierst du die Ansicht als PNG oder PDF oder teilst sie als Link, jede Ansicht bleibt so reproduzierbar.

Vom Vorentwurf zur Einreichung: Unterlagen aus derselben Oberfläche

Für die Baueinreichung bestellst du den Grundbuchauszug direkt aus der Karte: amtlich signiert über eine vom BMJ autorisierte Verrechnungsstelle, gesucht über Adresse oder Grundstücksnummer, online bezahlt, als PDF in Minuten per Download und E-Mail. Auch Teilauszüge, historische Auszüge und Urkunden aus der Urkundensammlung (ab 2006 digital verfügbar) sind verfügbar.

Das Anrainerverzeichnis für das Bauverfahren forderst du auf demselben Weg an: Grundstück wählen, bestellen, PDF erhalten. Damit liegen dir die Anrainer des Bauplatzes dokumentiert vor, ohne dass du einen zweiten Dienst bedienen musst.

Weil die Grundlagenermittlung bei jedem Projekt wiederkehrt, lohnt sich der eingespielte Ablauf: Bauplatz aufrufen, Ebenen prüfen, Schatten simulieren, Unterlagen bestellen, Ansicht teilen. Alles bleibt in einer Oberfläche, vom ersten Blick auf die Widmung bis zum Auszug für die Einreichung.