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Für Sachverständige und Immobilienbewerter

Die entscheidenden Standortfaktoren für die Immobilienbewertung einer Liegenschaft auf einen Blick

Widmung, Hochwasserzonen, Lärm, Denkmalschutz und Marktdaten: Grundblick zeigt dir die entscheidenden Standortfaktoren für die Immobilienbewertung einer Liegenschaft in einer kostenlosen Karte, mit Quellenangabe je Ebene. Den amtlich signierten Grundbuchauszug und gebündelte Berichte für Befund und Gutachten bekommst du in Minuten als PDF.

Karte öffnenStandortanalyse ansehenKarte kostenlos · ohne Anmeldung

Was dir Grundblick bringt

  • Wertrelevante Ebenen in einer Karte

    Widmung, Hochwasserzonen, Gefahrenzonenplan, Lärm, Denkmalschutz und Marktdaten liegen übereinander in einer Karte. Ein Klick auf die Parzelle zeigt alle Werte am Punkt, für ganz Österreich und ohne Anmeldung.

  • Dokumentierbare Quellen für den Befund

    Jede Ebene nennt ihre Datenquelle. Kartenausschnitte exportierst du als PNG oder PDF und legst sie mit Quellenangabe zum Befund.

  • Wertmindernde Faktoren systematisch abhaken

    HQ30 bis HQ300, Wildbach- und Lawinengefahrenzonen, Straßen-, Schienen- und Fluglärm als Lden-Pegel, Denkmalschutz nach BDA-Liste: Du prüfst die typischen wertmindernden Faktoren strukturiert an einem Ort.

  • Grundbuch und C-Blatt in Minuten

    Den amtlich signierten Grundbuchauszug bekommst du über eine vom BMJ autorisierte Verrechnungsstelle als PDF in Minuten. Die Risikoanalyse liest das C-Blatt automatisch aus, von Pfandrechten bis zu Wohnrechten.

Diese Karten-Ebenen sind für dich relevant

  • Flächenwidmung

    Die Widmung ist Ausgangspunkt jeder Verkehrswertermittlung, hier siehst du sie für alle Bundesländer in einer Ansicht.

  • Katasterplan

    Grundstücksgrenzen und Grundstücksnummern aus dem BEV-Kataster, mit Messwerkzeug für Strecken und Flächen direkt in der Karte.

  • Hochwasserkarte

    HQ30, HQ100 und HQ300 zeigen dir, ob eine Hochwasserzone als wertmindernder Faktor in den Befund gehört.

  • Gefahrenzonenplan

    Wildbach- und Lawinengefahrenzonen für die Prüfung wertmindernder Faktoren bei Liegenschaften in alpinen Lagen.

  • Lärmkarte

    Straßen- und Schienenlärm als Lden-Pegel, ein zentraler Faktor für Zu- und Abschläge bei Wohnliegenschaften.

  • Denkmalliste

    Die bundesweite BDA-Denkmalliste zeigt dir, ob Denkmalschutz Nutzung und Erhaltungsaufwand einer Immobilie beeinflusst.

  • Immobilienpreise

    €/m²-Mediane für Kauf und Miete je Bezirk und PLZ, zum schnellen Plausibilisieren deiner Vergleichswerte.

  • Grundstückspreise

    Baulandpreise als erster Anhaltspunkt, wenn du den Bodenwert eines Grundstücks einordnen willst.

Alle Ebenen liegen in einer Karte übereinander: Karte mit passenden Ebenen öffnen.

So setzt du Grundblick ein

  1. 01

    Liegenschaft aufrufen

    Suche nach Adresse, Grundstücksnummer oder Gemeinde und klicke die Parzelle in der kostenlosen Karte an. Du siehst Widmung, Naturgefahren, Lärm und weitere Werte direkt am Punkt.

  2. 02

    Faktoren prüfen und dokumentieren

    Blende die bewertungsrelevanten Ebenen ein, prüfe wertmindernde Faktoren und exportiere Kartenausschnitte als PNG oder PDF für den Befund. Jede Ebene nennt ihre Quelle.

  3. 03

    Auszug und Berichte bestellen

    Bestelle den amtlich signierten Grundbuchauszug, dazu auf Wunsch Risikoanalyse und Standortanalyse. Die PDFs kommen in Minuten per Download und E-Mail.

Verstreute Quellen oder eine Karte: der Unterschied bei der Befundaufnahme

Für eine vollständige Befundaufnahme brauchst du heute mehrere Quellen: die Flächenwidmung im jeweiligen Landes-GIS, Hochwasserzonen bei der Bundeswasserbauverwaltung, den Gefahrenzonenplan, Lärmkarten, die Denkmalliste des BDA und den Kataster des BEV. Jedes dieser Angebote ist für sich brauchbar. Aber du wiederholst dieselbe Runde bei jeder Liegenschaft, mit unterschiedlichen Oberflächen, Suchlogiken und Kartenausschnitten.

Grundblick legt diese Quellen in eine Karte. Du suchst die Liegenschaft nach Adresse oder Grundstücksnummer, klickst die Parzelle an und siehst alle Werte am Punkt: Widmung, HQ30 bis HQ300, Wildbach- und Lawinengefahrenzonen, Straßen-, Schienen- und Fluglärm, Denkmalschutz und Marktdaten. Über 50 Ebenen in 9 Gruppen, jede mit Quellenangabe, jederzeit als PNG oder PDF exportierbar.

Für den Befund heißt das: Du erfasst die Standortfaktoren einer Liegenschaft in einem Durchgang und dokumentierst sie nachvollziehbar. Die Standortanalyse bündelt dieselben Fakten zusätzlich als Ampel-Bericht mit PDF. Wichtig bleibt: Die Karte ist Erstinformation, keine behördliche Auskunft. Für rechtsverbindliche Feststellungen, etwa zur Widmung, holst du weiterhin die Auskunft der zuständigen Behörde ein.

Wertmindernde Faktoren: von der Hochwasserzone bis zum C-Blatt

Ob eine Hochwasserzone eine Wertminderung der Immobilie begründet, entscheidet sich am konkreten Grundstück: Liegt es in HQ30, HQ100 oder HQ300, ist nur ein Randstreifen betroffen oder das ganze Baufenster? In der Karte siehst du die Zonen direkt über den Grundstücksgrenzen und kannst betroffene Flächen messen. Dasselbe gilt für Wildbach- und Lawinengefahrenzonen in alpinen Lagen sowie für Starkregen und Oberflächenabfluss.

Beim Thema Lärm und Immobilienwert liefern die Lärmkarten Straßen-, Schienen- und Fluglärm als Lden-Pegel. Und wenn du Denkmalschutz für eine Immobilie prüfen willst, blendest du die bundesweite BDA-Denkmalliste als eigene Ebene ein. So gehst du die typischen wertmindernden Faktoren strukturiert durch, statt sie aus dem Gedächtnis abzuhaken.

Rechtliche Lasten stehen im Grundbuch. Mit dem amtlich signierten Auszug prüfst du Dienstbarkeiten, Wohnrechte, Pfandrechte und Vorkaufsrechte im C-Blatt. Die Risikoanalyse als Zusatzbericht liest den Auszug automatisch aus und markiert die Eintragungen als Ampel-Bericht. Das beschleunigt deinen Einstieg in die Lastenprüfung, ersetzt aber nicht deine fachliche Beurteilung der einzelnen Rechte.

Vergleichswerte plausibilisieren und Bodenwert einordnen

Für das Vergleichswertverfahren brauchst du belastbare Vergleichswerte für Immobilien in Österreich. Die Ebene Immobilienpreise zeigt dir €/m²-Mediane für Kauf und Miete je Bezirk und PLZ. Damit ordnest du schnell ein, ob deine gesammelten Vergleichspreise im Marktband liegen oder ob ein Ausreißer dabei ist.

Wer den Bodenwert von Bauland ermitteln will, findet in der Ebene Baulandpreise einen ersten Anhaltspunkt und in der Flächenwidmung die Grundlage, ob überhaupt Bauland vorliegt. Die Bevölkerungsprognose je Bezirk hilft zusätzlich, die Nachfrageentwicklung einer Lage einzuschätzen.

Diese Marktdaten sind bewusst als Übersicht angelegt: Sie plausibilisieren deine Vergleichswerte, ersetzen aber keine eigene Vergleichswertsammlung und kein Wertermittlungsverfahren nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz. Genau dafür bist du da. Grundblick nimmt dir die Datenbeschaffung ab, nicht die Bewertung.

Passende Berichte und Dokumente

Grundbuchauszug

Der amtlich signierte Auszug über eine vom BMJ autorisierte Verrechnungsstelle ist die zitierfähige Grundlage für Eigentum, B-Blatt und C-Blatt im Gutachten.

Grundbuch-Risikoanalyse

Der Zusatzbericht zum Grundbuchauszug liest das C-Blatt automatisch aus und listet Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Wohnrechte und Vorkaufsrechte als Ampel-Bericht, dein schneller Einstieg in die Lastenprüfung.

Standortanalyse

Bündelt Widmung, Naturgefahren, Lärm, Erreichbarkeit und Marktdaten der Liegenschaft in einem PDF, als strukturierte Basis für die Befundaufnahme.

Historischer Grundbuchauszug

Zeigt gelöschte Eintragungen und frühere Eigentumsverhältnisse, hilfreich bei der Prüfung von Rechtsverläufen und alten Lasten.

Alle Preise inklusive Umsatzsteuer auf der Preisübersicht. Grundbuchauszüge sind amtlich signiert und kommen über eine vom BMJ autorisierte Verrechnungsstelle.

Erstinformation, keine Gewähr

Karte und Berichte dienen der Orientierung und Vorprüfung. Sie ersetzen keine behördliche Auskunft, keine Rechtsberatung und kein Gutachten.

Häufige Fragen: Sachverständige und Immobilienbewerter

01Reichen die Karten-Ebenen als Quelle für ein Verkehrswertgutachten?

Die Karte ist Erstinformation und keine behördliche Auskunft. Jede Ebene nennt ihre Datenquelle, damit kannst du Standortfaktoren im Befund nachvollziehbar dokumentieren. Für rechtsverbindliche Feststellungen, etwa zur Flächenwidmung, brauchst du weiterhin die Auskunft der zuständigen Behörde. Der Grundbuchauszug ist davon ausgenommen: Er ist amtlich signiert und stammt über eine vom BMJ autorisierte Verrechnungsstelle direkt aus dem Grundbuch.

02Wie prüfe ich Dienstbarkeiten und Wohnrechte im Grundbuch?

Du bestellst den amtlich signierten Grundbuchauszug über Adresse oder Grundstücksnummer und prüfst das C-Blatt. Die Risikoanalyse als Zusatzbericht liest Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Wohnrechte und Vorkaufsrechte automatisch aus und fasst sie als Ampel-Bericht zusammen. Die fachliche Beurteilung der einzelnen Rechte bleibt bei dir.

03Wie erkenne ich, ob ein Grundstück in einer Hochwasserzone liegt?

Blende in der kostenlosen Karte die Hochwasserzonen HQ30, HQ100 und HQ300 ein und klicke das Grundstück an. Du siehst die Zonen direkt über den Grundstücksgrenzen aus dem BEV-Kataster und kannst betroffene Flächen messen. Dazu kommen Gefahrenzonenplan und Starkregen als eigene Ebenen.

04Kann ich mit Grundblick Vergleichswerte plausibilisieren?

Ja. Die Ebene Immobilienpreise zeigt €/m²-Mediane für Kauf und Miete je Bezirk und PLZ, dazu gibt es Baulandpreise als eigene Ebene. Diese Marktübersicht hilft beim Einordnen deiner Vergleichspreise, ersetzt aber keine eigene Vergleichswertsammlung nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz.

05Kann ich den Eigentümer einer Liegenschaft über den Namen suchen?

Nein. Eine Personensuche im Grundbuch ist nach § 6 GUG unzulässig. Der Einstieg ist immer die Adresse oder das Grundstück: Du suchst die Liegenschaft in der Karte und bestellst den Auszug, der die eingetragenen Eigentümer zeigt.

06Ersetzt die Standortanalyse ein Gutachten?

Nein. Die Standortanalyse bündelt die Standort-Fakten einer Liegenschaft als Ampel-Bericht mit PDF und ist als strukturierte Grundlage für deine Befundaufnahme gedacht. Sie ist kein Gutachten, keine Rechtsberatung und ersetzt keine Bewertung nach anerkannten Verfahren. Die Bewertung selbst bleibt deine Arbeit als Sachverständiger.

07Woher bekomme ich den Kaufvertrag zu einer Liegenschaft für meine Bewertung?

Kaufverträge und andere Urkunden liegen in der Urkundensammlung des Grundbuchs und sind ab 2006 digital verfügbar. Du findest die Liegenschaft bei Grundblick über Adresse oder Grundstück und bestellst die Urkunde über eine vom BMJ autorisierte Verrechnungsstelle, genau wie beim Grundbuchauszug. Bezahlt wird zuerst, danach bekommst du das PDF zum Download und per E-Mail. Die Preise stehen auf der Preisseite.

08Zeigt Grundblick, wie laut es an einer Adresse ist?

Ja, die kostenlose Karte hat eine Ebene Lärmkarte mit Straßen- und Schienenlärm; Fluglärm liegt als eigene Ebene daneben. Angezeigt wird der Lden, ein einzelner 24-Stunden-Wert aus Tag, Abend und Nacht, also keine getrennte Tag- oder Nacht-Ansicht. Das ist eine Erstinformation zur Standorteinschätzung, keine behördliche Auskunft und kein Gutachten.

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