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Für Immobilienmakler

Alle Objektdaten für Immobilienmakler: Grundbuchauszug in Minuten, Standortfakten auf einen Blick

Du prüfst Eigentümer und Lasten vor dem Alleinvermittlungsauftrag, dokumentierst Widmung, Lärm und Preisniveau fürs Exposé und beantwortest Käuferfragen direkt im Besichtigungstermin. Grundblick zeigt dir die wichtigsten Fakten zu einem Objekt in einer Karte und liefert Grundbuchauszug und Standortanalyse als PDF in Minuten. Der Einstieg ist immer die Adresse oder das Grundstück, für ganz Österreich, ohne Anmeldung.

Karte öffnenStandortanalyse ansehenKarte kostenlos · ohne Anmeldung

Was dir Grundblick bringt

  • Grundbuchauszug in Minuten

    Vor der Akquise Eigentümer und Lasten verifizieren: Der amtlich signierte Auszug kommt über eine vom BMJ autorisierte Verrechnungsstelle als PDF per Download und E-Mail, in der Regel in wenigen Minuten. Mehrere Objekte sammelst du im Warenkorb.

  • Exposéfertige Beilagen

    Die Standortanalyse bündelt Widmung, Naturgefahren, Lärm, Erreichbarkeit und Preisniveau als Ampel-Bericht mit PDF. Kartenausschnitte exportierst du als PNG oder PDF direkt ins Exposé.

  • Belegbare Antworten im Termin

    Hochwasserzone, Fluglärm, Widmung am Nachbargrundstück: Du öffnest die Karte am Tablet und zeigst die Antwort, statt sie nach der Besichtigung nachzureichen.

  • Eine Karte statt vieler Portale

    Kataster, Flächenwidmung, Naturgefahren, Lärm und Marktdaten liegen in einer Karte übereinander. Ein Klick aufs Grundstück zeigt alle Werte am Punkt, für jedes Bundesland gleich.

Diese Karten-Ebenen sind für dich relevant

  • Katasterplan

    Grundstücksgrenzen und Grundstücksnummer direkt am Objekt: die Basis für die Auszugsbestellung und für Grenzfragen im Besichtigungstermin.

  • Flächenwidmung

    Widmung des Objekts und der Nachbargrundstücke ablesen: was gebaut werden darf, gehört in jedes Exposé und beantwortet eine der häufigsten Käuferfragen.

  • Immobilienpreise

    Mediane in Euro pro m² für Kauf und Miete je Bezirk und PLZ: dein Beleg für die Preisargumentation gegenüber Eigentümern und Käufern.

  • Hochwasserkarte

    HQ30, HQ100 und HQ300 am Grundstück prüfen, bevor der Käufer oder dessen Bank danach fragt.

  • Lärmkarte

    Straßen- und Schienenlärm als Lden-Pegel: heikle Lagen erkennst du vor der Besichtigung, nicht erst am offenen Fenster.

  • ÖV-Erreichbarkeit

    Haltestellen und Öffi-Anbindung fürs Exposé dokumentieren, inklusive des kompletten Netzes der Wiener Linien.

  • Schulstandorte

    Schulen im Umfeld sind für Käufer mit Kindern oft das entscheidende Argument: direkt aus der Karte ins Exposé.

Alle Ebenen liegen in einer Karte übereinander: Karte mit passenden Ebenen öffnen.

So setzt du Grundblick ein

  1. 01

    Objekt aufrufen

    Adresse oder Grundstücksnummer in die kostenlose Karte eingeben und aufs Grundstück klicken: Grenzen, Widmung, Naturgefahren, Lärm und Preisniveau erscheinen als Werte am Punkt.

  2. 02

    Unterlagen bestellen

    Grundbuchauszug, Standortanalyse oder Kaufvertrag aus der Urkundensammlung (ab 2006 digital verfügbar) in den Warenkorb legen und per Stripe zahlen. Die PDFs kommen in Minuten per Download und E-Mail.

  3. 03

    Ins Exposé und in den Termin

    Kartenausschnitte als PNG oder PDF exportieren, Berichte als Beilage ans Exposé hängen und die Karte im Besichtigungstermin am Tablet öffnen, um Käuferfragen sofort zu belegen.

Akquise: Eigentümer und Lasten vor dem Alleinvermittlungsauftrag prüfen

Wem gehört das Grundstück wirklich, und was steht im C-Blatt? Vor jedem Alleinvermittlungsauftrag willst du wissen, ob dein Gegenüber tatsächlich Eigentümer ist und welche Lasten eingetragen sind. Mit Grundblick kannst du den Grundbuchauszug online anfordern: Adresse eingeben, Grundstück auf der Karte anklicken, bestellen. Das amtlich signierte PDF kommt über eine vom BMJ autorisierte Verrechnungsstelle in wenigen Minuten per Download und E-Mail. Im B-Blatt stehen die Eigentümer mit ihren Anteilen, im C-Blatt Pfandrechte, Dienstbarkeiten und Wohnrechte.

Du musst dafür weder Einlagezahl noch Katastralgemeinde kennen. Die Suche funktioniert über Adresse, Grundstücksnummer oder Gemeinde und verzeiht bei Gemeindenamen auch Tippfehler; die Einlagezahl zur Adresse löst Grundblick im Hintergrund auf. Wichtig: Der Einstieg ist immer die Adresse oder das Grundstück, nie eine Person. Eine Personensuche im Grundbuch ist nach § 6 GUG gesetzlich unzulässig, das gilt für jeden Anbieter.

Für die schnelle Einschätzung der Lasten gibt es die Grundbuch-Risikoanalyse als Zusatzbericht zum gekauften Auszug: Sie liest das C-Blatt automatisch aus und zeigt Pfandrechte, Wohnrechte und Vorkaufsrechte als Ampel-Bericht mit PDF. So weißt du vor der Preisdiskussion, was lastenfrei gestellt werden muss und welche Rechte den Verkauf verzögern können.

Exposé-Unterlagen für ein Grundstück: die Checkliste in einer Karte

Ein belastbares Exposé braucht mehr als Fotos und Wohnfläche: Widmung, Grenzen, Anbindung, Umfeld und Preisniveau gehören dokumentiert. In der kostenlosen Karte kannst du den Flächenwidmungsplan online einsehen, für alle Bundesländer in einer Ebene, und siehst daneben die Katastergrenzen mit Grundstücksnummer. Ob das Objekt in einer Hochwasserzone liegt, fragst du mit den Ebenen HQ30, HQ100 und HQ300 direkt am Grundstück ab. Die Lärmkarte zeigt Straßen- und Schienenlärm zur Adresse als Tag-Abend-Nacht-Pegel (Lden); Fluglärm zeigt die eigene Fluglärmkarte.

Fürs Preisgespräch liefern die Markt-Ebenen Immobilienpreise pro m² je Bezirk und PLZ, als Mediane für Kauf und Miete, dazu Baulandpreise und die Bevölkerungsprognose je Bezirk. Öffi-Haltestellen und Schulstandorte dokumentierst du für Pendler und Familien gleich mit, ohne die Karte zu verlassen.

Alles, was du siehst, kannst du verwenden: Kartenausschnitte exportierst du als PNG oder PDF direkt ins Exposé, ein teilbarer Link schickt die exakte Ansicht an Eigentümer oder Käufer. Wer die komplette Checkliste als Beilage will, bestellt die Standortanalyse: einen Ampel-Bericht mit PDF, der Widmung, Naturgefahren, Lärm, Erreichbarkeit und Preise für das konkrete Grundstück bündelt. Für vollständige Verkaufsunterlagen kannst du zusätzlich den Kaufvertrag aus dem Grundbuch anfordern, direkt aus der Urkundensammlung (ab 2006 digital verfügbar).

Eine Karte statt vieler Fachportale: auch im Besichtigungstermin

Ohne Grundblick heißt Grundlagenermittlung: Kataster beim BEV nachsehen, die Flächenwidmung im jeweiligen Landes-GIS suchen, Hochwasser und Gefahrenzonen in einzelnen Fachportalen abfragen, Lärmkarten und Marktdaten aus weiteren Quellen zusammentragen. Für jedes Objekt in einem anderen Bundesland beginnst du von vorne. Grundblick legt über 50 Ebenen in einer Karte übereinander, für ganz Österreich: Du klickst aufs Grundstück und siehst alle Werte am Punkt.

Das zahlt sich im Besichtigungstermin aus. Liegt das Haus in einer Hochwasserzone? Gibt es Fluglärm? Was darf am Nachbargrundstück gebaut werden? Statt Antworten nachzureichen, öffnest du die Karte am Tablet und zeigst die Ebene, die die Frage beantwortet. Das schafft Vertrauen und verkürzt die Entscheidungswege deiner Käufer.

Zur Einordnung: Die Karte ist eine Erstinformation aus offenen Daten und ersetzt keine behördliche Auskunft. Für rechtsverbindliche Widmungs- oder Gefahrenzonenauskünfte bleibt die Gemeinde beziehungsweise die zuständige Behörde die richtige Stelle. Für Vorbereitung, Exposé und Kundengespräch reicht der Blick in die Karte.

Passende Berichte und Dokumente

Grundbuchauszug

Eigentümer im B-Blatt und Lasten im C-Blatt vor dem Alleinvermittlungsauftrag verifizieren: amtlich signiert über eine vom BMJ autorisierte Verrechnungsstelle, als PDF in Minuten.

Standortanalyse

Ampel-Bericht mit den wichtigsten Standortfakten zu Widmung, Naturgefahren, Lärm, Erreichbarkeit und Preisen: die fertige Beilage für jedes Exposé.

Grundbuch-Risikoanalyse

Zusatzbericht zum gekauften Auszug: liest das C-Blatt automatisch aus und zeigt Pfandrechte, Wohnrechte und Vorkaufsrechte als Ampel, bevor sie im Verkaufsprozess zum Problem werden.

Kaufvertrag aus dem Grundbuch

Den letzten Kaufvertrag aus der Urkundensammlung anfordern (ab 2006 digital verfügbar) und die Verkaufsunterlagen ohne Behördenweg komplettieren.

Alle Preise inklusive Umsatzsteuer auf der Preisübersicht. Grundbuchauszüge sind amtlich signiert und kommen über eine vom BMJ autorisierte Verrechnungsstelle.

Erstinformation, keine Gewähr

Karte und Berichte dienen der Orientierung und Vorprüfung. Sie ersetzen keine behördliche Auskunft, keine Rechtsberatung und kein Gutachten.

Häufige Fragen: Immobilienmakler

01Wie finde ich als Makler heraus, wem ein Grundstück gehört?

Über die Adresse oder die Grundstücksnummer: Objekt in der Karte suchen, Grundstück anklicken und den amtlich signierten Grundbuchauszug bestellen. Im B-Blatt stehen die Eigentümer mit ihren Anteilen. Eine Suche nach Personen ist im Grundbuch gesetzlich unzulässig (§ 6 GUG), der Einstieg ist immer Adresse oder Grundstück.

02Wie schnell bekomme ich den Grundbuchauszug als Download?

Nach der Zahlung wird der Auszug über eine vom BMJ autorisierte Verrechnungsstelle abgefragt und kommt in der Regel in wenigen Minuten als PDF, per Download und per E-Mail. Mehrere Auszüge kannst du im Warenkorb sammeln und in einem Vorgang bestellen.

03Was kostet ein Grundbuchauszug in Österreich?

Der Preis hängt von der Auszugsart ab, etwa Vollauszug, historischer Auszug oder Urkunde aus der Urkundensammlung. Die aktuellen Preise findest du auf der Preisseite von Grundblick. Die Karte selbst ist kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar.

04Wie finde ich die Einlagezahl zu einer Adresse?

Du brauchst sie nicht vorab. Gib die Adresse in die Suche ein und klicke auf das Grundstück: Grundblick zeigt Grundstücksnummer und Katastralgemeinde und löst die Einlage bei der Bestellung automatisch auf.

05Kann ich die Flächenwidmung aus der Karte ins Exposé übernehmen?

Ja, als Erstinformation: Die Ebene Flächenwidmung deckt alle Bundesländer ab, den Kartenausschnitt exportierst du als PNG oder PDF. Rechtsverbindlich ist aber nur die Auskunft der Gemeinde. Für Exposé und Vorbereitung reicht die Karte, für Zusicherungen gegenüber Käufern holst du die behördliche Auskunft ein.

06Wie frage ich ab, ob ein Grundstück in einer Hochwasserzone liegt?

Aktiviere in der Karte die Ebenen HQ30, HQ100 und HQ300 und klicke auf das Grundstück. Zusätzlich zeigen der Gefahrenzonenplan und die Starkregen-Ebene weitere Naturgefahren. Für die Beilage zum Exposé fasst die Standortanalyse die wichtigsten Naturgefahren in einem Ampel-Bericht zusammen.

07Woher weiß ich, ob auf einem Objekt noch ein Pfandrecht oder Wohnrecht lastet?

Alle eingetragenen Lasten stehen im C-Blatt (Lastenblatt) des Grundbuchauszugs, den du bei Grundblick als amtlich signiertes PDF über eine vom BMJ autorisierte Verrechnungsstelle bekommst. Dazu zählen Pfandrechte wie Hypotheken, Dienstbarkeiten wie Wohn- oder Geh- und Fahrtrechte sowie Reallasten. So erkennst du vor dem Alleinvermittlungsauftrag, welche Belastungen ein Käufer übernehmen würde. Bezahlt wird zuerst via Stripe, danach kommt der Auszug in Minuten.

08Wie bekomme ich für ein Objekt das Preisniveau in Euro pro Quadratmeter für das Exposé?

Auf der kostenlosen Karte blendest du das Overlay Preiskarte ein und siehst die Euro-pro-Quadratmeter-Mediane als Farbflächen, je nach Zoom pro Bezirk oder pro Postleitzahl. Du kannst zwischen Kauf und Miete umschalten. Diese Marktzahlen sind eine Erstinformation zur Einordnung der Lage, keine Bewertung des einzelnen Objekts und kein Gutachten.

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